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（無題）
投稿者：ダイナマイトむちむち


■何が大家負担で、何が入居者負担？

ここでは分かりやすく、東京都が作成した「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」をもとに、「貸し手（大家さん）負担」と「借り手（入居者）負担」の境界線をまとめてみました。

お風呂
＜大家負担＞　古くなった給湯器を、壊れてはいないが次の入居者確保のために交換
<入居者負担>　空焚きしてしまって壊れたお風呂

キッチン
＜大家負担＞　冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ　
＜入居者負担＞　通常の使用を超える、台所の油汚れ（使用後の手入れが悪く、ススや油が付着している）

床
＜大家負担＞　家具の設置による床・カーペットのへこみ、設置跡
＜入居者負担＞　飲み物等をこぼしたことによるシミ・カビ（手入れ不足で生じたもの）

壁
＜大家負担＞　クロスの変色（日照など自然現象によるもの）
　　　　　　　画鋲やピン等の穴（下地ボードの張り替えは不要な程度）
＜入居者負担＞　結露を放置したことで拡大したカビ、シミ（通常の使用を超える）
　　　　　　　　クギ穴・ネジ穴（下地ボードの張り替えが必要な程度）

こうしてみると、「明らかな過失や故意による故障・傷」でなければ、入居者は負担をしなくてもいい、というわけなのです。とはいうものの、敷金返還のトラブルは珍しくありません。次回では「泣き寝入り」しないための、敷金を取り戻すテクニックについて解説します。
http://suumo.jp/journal/2012/06/19/21443/

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